拒缴物业费,并非维权最佳方式(图)

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2018-07-13 18:10:19

原标题:拒缴物业费,并非维权最佳方式(图)

原标题:拒缴物业费,并非维权最佳方式(图)

拒缴物业费,并非维权最佳方式(图)

  近期有报道,温州一小区为催缴物业费,在部分小区公共区域进行停电,拒缴维权,物业停电停水是否违法,物业擅自提升物业费,业主如何维权,业主遇服务不到位情况是否只有拒缴物业费一种方式?今天,我们请法律界人士借上述案例从法律角度进行分析。

  法律支持 天津冠达律师事务所

  业主未缴纳物业费

  物业停水停电 违法

  业主和物业之间形成的是物业服务合同的法律关系,物业服务合同一般包括对

  物业除了依照合同约定履行收缴物业费、开展管理服务外,还应当对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止,并及时向有关行政管理部门报告。

  业主可以依照合同约定监督物业服务,对服务不到位或违反合同约定的地方,提出纠正意见,也可以根据实际情况制定小区规约供全体业主遵守。此外,业主也应履行自身按时缴纳物业费和遵守小区规约的义务。

  在业主拒绝缴纳物业费的情况下,由于物业与业主是平等的民事主体,物业擅自采取停水、停电等措施来催缴物业费的做法是违法的。因为,根据《合同法》的相关规定,业主用电、用水是业主与相关的供电、供水企业达成的供电、供水合同,即使业主发生了欠缴水费、电费的行为,也只能由供水、供电企业来催缴,物业因不是合同相对方,无权断水、断电。此外,物业在受委托收取电费和水费情况下,即使业主拒缴水电费,物业也无权擅自采取停水、停电措施。既然业主家的水电不能停,那么小区公共区域的水电能停吗?律师认为,小区公共区域的所有权归属业主共同所有,物业在未取得所有权人同意的情况下,也是无权停水、停电的。

  业主没有缴纳物业费

  物业限行 违法

  根据《物权法》相关规定,小区的公共道路归属于业主共同所有。因此,业主可以自由通行于小区的任何公共区域,物业不能以未缴物业费为由对业主进行限行。同样的道理,小区的公共区域,诸如道路两旁的广告箱、电梯内的广告收入等,都属于全体业主共同所有,物业无权据为己有。对物业企业而言,如果发生业主拒缴物业费的情况,应依据物业服务合同的约定,向人民法院提起诉讼。物业擅自将业主“拒之门外”或进行限行,甚至怠于履行合同约定义务,依法应承担相应的法律责任。

  物业擅自上涨物业费,业主该如何维权?

<物业费不能说涨就涨。物业费的调整,相当于是对物业服务合同的内容进行变更,而物业所服务的区域,实际上是整个小区的公共部分,与全体业主都有关系。因此,根据《物权法》第76条第一款第(七)项和《物业管理条例》第11条第(七)项的规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当由业主大会来作出决定。根据《物权法》第76条第二款和《物业管理条例》第12条第三款的规定,业主大会在对上述问题作出决定时,

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