安徽省物业管理条例草案修改 非法“住改商”将

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2018-07-13 18:42:11

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  小区过大,只有一个物业管理条例(修订草案)》修改情况的说明。根据修订草案,如果新建住宅小区配套设施设备能够分割、独立使用的,将可以划定为不同的物业管理区域。

 

  条件允许的小区 可划定多个 

  非法“住改商” 或将最高罚款2万元

 

  修订草案明确指出,物业管理区域内禁止十一类行为,其中,禁止违反法律、法规和管理规约,以及未经有利害关系的业主同意,改变建筑物及其附属设施的用途。需要指出的是,非法“住改商”将受到严惩。根据修订草案,对擅自改变建筑物及其附属设施用途的,由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理。协调处理不成的,由物业管理行政主管部门会同城乡规划、环保、市容、城市管理、公安、消防、教育、市场监督等有关部门责令限期改正、恢复原状;情节严重的,物业管理行政主管部门可处以五千元以上二万元以下的罚款。

 

  八种情况下可简化 维修资金应急使用表决程序

 

  根据规定,出现危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金。

 

  因此,修订草案明确规定,简化专项维修资金应急使用的表决程序。根据规定,在八种情况下,需要使用专项维修资金的,可以不经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,直接申请使用。八种情况分别为:屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;消防设施损坏的;公共护(围)栏破损严重,危及人身、财产安全的;楼体单侧外立面有脱落风险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,

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